Riante villa met ruime praktijk, rustig gelegen te Lede 6956391
432 m2
4
1
1
Deze open bebouwing met bouwjaar 1993 is rustig maar centraal gelegen, nabij supermarkten en centrum, maar vooral vlakbij groen en natuur.
Typerend voor deze villa zijn de grote ruimtes. Met een bewoonbare oppervlakte van meer dan 400m² verwondert het inderdaad niet dat zowel de leefrumte, als keuken en praktijk veel ruimte en bovendien ook lichtinval bieden.
Daarnaast zijn er gelijkvloers ook nog de inkomhal met vestiaire en gastentoilet, de bibliotheek, de wasplaats, dubbele garage en klimaatkamer.
De praktijk heeft een aparte toegang, gescheiden van de privé, en bestaat uit : ontvangstruimte met gastentoilet, wachtkamer, kabinet, secretariaat en vergaderzaal. Kortom, ideaal voor thuisbedrijf of vrijberoep.
Op de bovenverdieping vind je 4 grote 2 persoonskamers, een badkamer en apart toilet. Ook op de nachthal is overvloed in ruimte voor sport of hobby.
De vaste trap naar zolder biedt nog meer mogelijkheden voor wie dit nodig acht. Momenteel wordt deze enkel als bergruimte benut.
Het perceel is 23are groot en is perfect zuid gericht. Je vertoeft er op het groot aangelegd terras met zicht op de vijver, of op het overdekt terras met aangrenzende buitenberging. De ruime oprit en parking vooraan bieden dan weer voldoende parkeergelegenheid.
EPC label B wordt behaald dankzij een goed geïsoleerde gebouwschil, een hoog rendements gascondensatieketel, zonnepanelen en thuisbatterij.
Kortom, zoek je een ruime woonst met ruimte voor vrij beroep of kantoor, dan is dit een unieke kans.
Boek je afspraak voor de kijkdag via 052 52 80 30 - info@goemanvastgoed.be
Terrein
- Grondoppervlakte: 2300 m²
- Breedte aan straatkant: 30 m
- Tuin: Ja
Specifieke ruimtes
- Ruimte vrij beroep: Ja
- Telefoonbekabeling: Ja
Comfort
- Gemeubeld: Nee
- Kabeltelevisie: Ja
Stedenbouw
- Stedenbouwkundige bestemming: In aanvraag
- Stedenbouwkundige vergunning: Vergunning uitgereikt
- Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
- Voorkooprecht: Voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
- Verkavelingsvergunning: Geen verkavelingsvergunning
- Overstromingsgevoelig gebied: Niet meegedeeld
- G-score: A
- P-score: A
Financieel
- Prijs*: € 950.000
- Onder BTW stelsel: Niet onder BTW
- Beschikbaarheid: af te spreken met eigenaar
- Kadastraal inkomen: € 1.844
- Vrij beroep mogelijk: Ja
* Deze prijs is een richtprijs. De verkoper zal beslissen welk bod hij/zij aanvaardt. Deze prijs kan niet als bindend gelden voor de verkoper. Meer info vindt u hier.
Ligging
- Winkels nabij: Ja
- Openbaar vervoer nabij: Ja
Technieken
- Water: Ja
- Gas: Ja
- Elektriciteit: Ja
Energie
- EPC Score: 149 Kwh/m²/j
- EPC Label: B
- Ramen: aluminium
- Type verwarming: gas cv
Gebouw
- Bewoonbare oppervlakte: 432 m²
- Oriëntatie achtergevel: zuid
- Bouwjaar: 1993
- Aantal gevels: 4
- Staat: uitstekend
Indeling
- Woonkamer: 50 m²
- Slaapkamers: 4
- Slaapkamer 1: 24 m²
- Slaapkamer 2: 24 m²
- Slaapkamer 3: 23 m²
- Slaapkamer 4: 23 m²
- Keuken: Ja, 25 m²
- Keuken (type): volledig geïnstalleerd
- Badkamers: 1
- Toiletten: 3
- Badkamer type: douche en ligbad
- Zolder: Ja
- Wasplaats: Ja
Parking
- Aantal garages: 1
- Aantal parkings buiten: 8
- Aantal parkings binnen: 2
De vraag-/richtprijs die we hanteren wordt beschouwd als uitnodiging tot onderhandeling ten aanzien van kandidaat-kopers. De kandidaat-koper is vrij om een bod te plaatsen dat lager, gelijk aan of hoger is dan de prijs die vermeld wordt in de publiciteit. De verkoper beslist welk bod hij/zij aanvaardt en dit hoeft niet het hoogste bod te zijn. De prijs die we in onze publiciteit vermelden kan daarom geenszins als bindend gelden voor de verkoper.
Interesse? Contacteer uw makelaar.
Wonen in regio Lede
Lede is een sfeervolle gemeente naast Aalst.
Vlot bereikbaar via E40 en openbaar vervoer, de treinverbinding Gent-Brussel is een absolute troef.
Maar Lede biedt zoveel meer: kleuter, lagere en middelbare scholen, winkels en alle grote supermarkten, sportcentrum, bibliotheek.
Ben je een natuurliefhebber dan zal je genieten van de vele trage wegen die je tot de mooie pittoreske deelgemeentes Impe, Paepegem, Wanzele, Smetlede,… brengen.
Cultureel is er ook steeds een mooi gevulde kalender. De Mariale processie kent een jaarlijkse traditie van meer dan 600 jaar en is dus een must see, of je nu katholiek bent of niet.
En de jaarlijkse carnavalstoet mag dan wel het kleine broertje van Aalst zijn, maar is zeker de moeite waard.
Lede biedt kort samengevat alle voordelen van een rustig dorp én een kleine stad.
Het is dan ook niet verwonderlijk dat Lede dé gemeente is met het meeste instroom van nieuwe inwoners.
Feel free en kom Lede ontdekken ?
